Збір на активи може мати форму збору на приміщення (тобто нерухомість) або інші активи, що належать оператору.
Збір на активи може мати форму збору на приміщення (тобто нерухомість) або інші активи, що належать оператору.
Збір на приміщення може мати форму першочергової іпотеки/фіксованого збору на певну ділянку землі або нерухомості на користь регулятора. Поки земля/нерухомість залишається у власності оператора, регулятор матиме юридичне право звернути стягнення на цей актив і реалізувати своє право на його продаж, якщо оператор не виконає свої зобов'язання перед регулятором або настане будь-який інший "випадок невиконання зобов'язань", передбачений заставою. Це може, наприклад, включати неплатоспроможність оператора або його ліквідацію відповідно до національного законодавства.
Збори на активи можуть використовуватися як фінансове забезпечення передбачених зобов'язань оператора, а також зобов'язань, що виникають внаслідок непередбачуваного інциденту, який завдає шкоди навколишньому середовищу.
|
ПЕРЕВАГИ |
НЕДОЛІКИ |
|
✓ Як власник фіксованого застави щодо активу, регулятор отримає виплати в пріоритетному порядку перед іншими кредиторами оператора, якщо оператор ліквідується внаслідок його неплатоспроможності. Таким чином, кошти, забезпечені цим платежем, є юридично "захищеними" у випадку неплатоспроможності або ліквідації оператора. .
✓ Обтяження здатне вивільнити капітал з неліквідного активу (наприклад, нерухомості), щоб використовувати його як доказ фінансового забезпечення, дозволяючи оператору продовжувати використовувати актив. ✓ ✓ Здатність забезпечити наявність коштів для покриття зобов'язань, що виникають у середньо- та довгостроковій перспективі. ✓ На нього не можуть вплинути негативні зміни фінансової життєздатності оператора. ✓ Існує потенціал для збільшення вартості активу.
|
X Якщо регулятор вимагає, щоб актив не був обтяжений (тобто не мав жодних інших зареєстрованих інтересів, таких як застава на користь кредитора), перш ніж він може бути використаний як фінансове забезпечення відомих, передбачуваних зобов'язань, цілком ймовірно, що переважна більшість комерційних приміщень, особливо дорогих офісних приміщень у центрі міста, не підходить для такого забезпечення. Лише деякі з таких приміщень, ймовірно, будуть &quo ;вільними від іпотеки&quo ; в тому сенсі, що на них не буде зареєстровано жодних попередніх платежів на користь кредитора.
X Асоційований актив не доступний оператору для звичайних комерційних цілей (наприклад, для залучення боргового фінансування від кредитора). X Нерухомість є неліквідним активом, що означає, що може знадобитися певний час для продажу та передачі юридичного права власності; отже, затримка в реалізації її вартості. Особливо це стосується спеціалізованих активів, для яких ринок може бути невеликим. X Існує потенціал для зниження вартості активу через спад на загальному ринку нерухомості та/або на ринку цього конкретного класу/категорії активів. Вартість активу також може знизитися через місцеві/національні економічні та політичні умови. X Передні нарахування зменшать ефективність нарахування. |
| Основні міркування | |
|---|---|
| Документація | Примітка:
Зазвичай потрібні наступні документи: Зазвичай потрібні наступні документи Зразки документів можуть допомогти забезпечити покриття ключових аспектів. |
| Специфікація документації | Загалом, у документах буде вказано, яка подія є підставою для надання гарантії, що регулятор може висунути вимогу у разі настання події, неплатоспроможності або ліквідації, вимоги щодо звітності, повідомлення про анулювання/закінчення терміну дії, заміну та інфляційне коригування, а також зазначено, що регулятор може вимагати надання альтернативного фінансового забезпечення у разі анулювання/закінчення терміну дії, що регулятор може висунути вимогу до материнської компанії, та яким чином гарантія може бути надана, зважаючи на структуру витрат на її функціонування. |
| Звітність та моніторинг | Це включає події, що спричиняють виникнення фінансового забезпечення, події, що впливають на здатність забезпечити забезпечення, зняття коштів або вимоги, результати діяльності установи/фонду/активу, дотримання екологічних вимог, рівень зобов'язань у порівнянні з вартістю фінансового забезпечення, а також (для передбачених зобов'язань) звіти про хід відновлення, повідомлення про анулювання, закінчення терміну дії, поновлення або непоновлення та дати закінчення терміну дії, річну фінансову звітність, що пройшла аудиторську перевірку, повідомлення про те, що материнська організація, найвірогідніше, вже не відповідатиме визначеним фінансовим критеріям, хід виконання плану витрат, а також дати закінчення терміну дії та відновлення фінансового забезпечення. |
| Застосування | Примусове виконання
У разі настання тригерної події буде висунуто вимогу щодо фінансового забезпечення. Регулятору може знадобитися вжити примусових заходів у разі погіршення фінансового стану, вартості або результатів діяльності або у разі ненадання необхідної звітності. Регуляторний орган повинен переконатися, що фінансове забезпечення підтримується/поновлюється/прийнятне, або вимагати заміни фінансового забезпечення, а також, можливо, діяти в разі погіршення фінансового стану материнської компанії. |